当前位置:主页 > 法拍资讯 > 法拍知识 >
为什么法拍房越来越多?在告诉我们什么?
发布日期:2019-09-24 阅读次数: 作者: Eall

       最近,法拍房简直是房地产界异军突起的一个分支啊,许多没有房票的人都纷纷加入到拍房的队伍中。
       法拍房,就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

百姓法拍


       在阿里拍卖,京东上我们可以看到法拍房越来越多。法拍房数量的变化受到什么因素影响?为什么法拍房的数量增加了?法拍房为什么会出现成交价高于市场价的情况?下面我们就来分析一下。
       先说法拍房的数量问题,我国在2016年11月25日才开始执行网络司法拍卖,在这个时间点之前,所有的法拍都是传统现场拍卖。传统拍卖运营模式是法院通过摇号的方式委托拍卖公司来进行招商拍卖,这么做有个巨大的缺陷:拍卖消息的传播速度慢,范围极其有限。在2016年11月25日施行网络司法拍卖之后,一共有5家拍卖平台开始从全国的法院接受法拍房的拍卖信息,并在网站上进行公开拍卖,在这样的情况下,不论是我们百姓法拍这种专业机构,还是普通人都可以越来越多的接受到法拍房的信息,获得的消息多了,那就是“法拍房的数量增加了” 。


       要说明受到什么因素影响就要先说法拍房的来源,法拍房都是法院强制执行的财产拍卖,当债务人无力履行按揭合约或者无法清偿各类债务时,被债权人就可以由各种司法程序向法院申请强制执行,从而通过房产的拍卖所得来偿还债券。我们百姓法拍总结出了这么5种情况:
       1. 房贷断供;
       2. 抵押无法偿还。用房产做抵押获取贷款,无法偿还;
       3. 以物抵债。无法履行民事赔偿、合同债务等;
       4. 司法没收。一般刑事案件中,判决没收犯罪嫌疑人全部财产,如果财产中涉及不动产的话,那么可以依法进行拍卖,变现后收归国库;
       5. 无主财产、遗产纠纷、离婚诉讼等各类涉及到财产的判决。
       最后一部分简单谈谈成交价了,法拍房不是可以捡漏吗,为啥有时候会高于二手房价格 。这个问题吧,跟法拍房的一些性质是有关的,法拍房有四个特性会让拍卖成交价高于市场价:
       1. 拍卖时买家的心态
       当2个以上的买家抱着买来自用的目的时,而且特别想要的心理,就容易出现轮流抬价,最终以高于市场价的价格完成竞拍。
 
       2. 稀有价值和特殊性
       由于法拍房的特殊性,经常有一些市场上见不到的标的出现。
       比如一个蜚声四海的高档社区,不少人惦记着成为这里的业主,可惜平时几乎没有二手房流出,此时出了一套法拍房,那么这些有意向的人必然是轮流抬价,直到一方胜出。所以只要是稀有的,市场上看不到的,就容易拍卖出高价。
       不仅仅是豪宅,地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在着市场孤品的情况,既然是孤品,而且是有用的孤品,那么必然受到青睐。
       3.潜在价值
       这一点比较好理解,就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成,而这个评估值反馈的是当前价值,假如多个参拍人都认为这低端大有可为的话,那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。