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购买法拍房参拍前准备
发布日期:2019-09-06 阅读次数: 作者: Eall

       一 自己有购房资格吗?

  买法拍房最重要的第一件事,先确认自己有没有购房资格,现目前在四川购买法拍房是不需要购房资格的,所以在四川这点可以无视,但在部份成都购买法拍房也是需要购房资格的,具体请参照当地购房政策,确定是否需要购房资格,再核实自己是否有购买资格,不然贸然参拍,到头来悔拍,保证金只能白白打水漂。你是准备全款还是贷款?如果你准备贷款,一定得先有购房资质。所以,在参拍前,你必须先搞清楚自己的购房资格。

  二 房屋的拍卖原因是什么?

  拍卖前,一定要读竞买公告和竞买须知的条款,比如竞买人条件和房屋相关权利等。划重点!拍卖平台公布的标的物介绍,关于房源的内容只有几项基础信息,用户可读取的信息量有限,所以一定要调查此类房屋被拍卖的原因,尤其是部分未公开的原因。

  三 房屋是否存在债务风险?

  拍卖前,要确认房屋除了执行拍卖的法院外,关注是否被其他机构查封。一般来说,法拍房的执行人涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要打听清楚是否可以办理解押。如果无法解押,那未来可能面临相应的债务偿还风险,下手这套房就得慎重了,因为法拍房后续所有的费用均由购房者承担。


成都法拍房

  四 留意房屋的产权问题!

  留意标的物的房屋产权、产权属性是否有问题?房屋产权是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况等情况;房产属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

  五 清房:一定要避免“长期租约”!

  关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然竞买人已完成房屋过户,却因租户拒绝搬迁,而无法实际入住,因为法律上买卖不破租赁,你没有权利赶走租房的人,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以,如果不想给钱,也只能是通过另立民事案件看能不能处理了。

  六:注意房屋的隐形欠费

  法拍房原房主可能存在未交清的水电费、物业费等费用,部分房产因长期无人居住,也可能面临数额较大的欠费,法院在拍卖房产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果竞拍成功,原房主欠下的这些隐性费用也会一并承担。

  以上内容是小编对“购买法拍房参拍前准备”的整理。此外,小编还要提醒各位准备参拍的购房者,竞拍成功后,一定要在规定时间内支付尾款,不然超过期限,不仅买不成房子,保证金也会拿不回来!