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成都法拍房还有机会捡漏吗
发布日期:2019-08-28 阅读次数: 作者: Eall

        成都法拍房还有机会捡漏吗?

       不限购可贷款,起拍价低于市场价,种种有利因素使得司法拍卖房产(法拍房)越来越受到关注。
  法拍房成了购房者的新选择,那么,它具体如何操作?有无捡漏的可能?又蕴含着哪些风险?
竞拍法拍房之前要注意哪些问题?

成都法拍房

        1. 仔细阅读竞拍须知,相当于读雷区介绍,可以充分了解房屋基本信息以及优劣情况;
        2. 二是必须要实地看房,因为不少司法拍卖房涉及经济纠纷,往往面临各种情况。甚至被执行人也就是产权人会撕掉封条把屋内损坏,造成法院显示和实际不一样的情况,一定要看房。当然司法拍卖房子都是公开具体地址的,可以自己看看小区环境、地段;
        3. 出价一定要理性。如果你确定要拍一套房子,一定要去了解市场价格,然后根据你的实际情况,设立一个最高限价,切忌冲动下单。
        法拍房显示有抵押,会有什么影响?
        是没有影响的,凭法律文书过户。一般法拍房都会有银行抵押,有时候经常是两次抵押,那么过户时需要按流程一个一个走,解除抵押。
        司法拍卖的房产,和市场上的房产买卖程序一样吗?所交的税也一样吗?还有其他需要交的吗?
        法拍房和市场上的房产买卖流程不一样,但税费是一样的。法拍房的税费按照二手房交易计算,缴纳多少得看具体房屋的性质、年份,税费在3%-20%之间。其他需要关注的是,原房东拖欠的物业费、水电费等,都是由买受人承担的,这也是法拍房的成本之一。
        如果第一次拍卖没有成功,第二次起拍价是按前一次的最终拍卖价作为底价来拍的吗?
        并不是。如果房产一拍流拍,二拍起拍价往往是一拍起拍价的八折,三拍起拍价是二拍起拍价的八折。如今,成都的法拍房火热,很多房子在第一次拍卖时,就成交了。

        法拍房还有机会捡漏吗?
        互联网已经渗透到了成都的方方面面,司法拍卖也不例外。在司法拍卖上企图捡漏,并不是那么简单的一件事。现在的司法拍卖成交价不但超过起拍价,有时候地段好交通便利的房子还会超过了评估价。所以我们也要平常心对待买法拍房这件事。