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法拍房的风险有多少?怎么去规避风险?
发布日期:2019-08-22 阅读次数: 作者: Eall

  上次小拍提到了法拍房与公寓的区别,对比两种房产,法拍房占据了上风,但是法拍房仍然有我们不可忽视的风险。今天我们就来讲讲法拍房的风险。
  当然法拍房让人最爱的一点就是价格低,而且通常会低于市场价格的百分之二十甚至更低。尤其在一、二线城市房价居高不下的时候,法拍房自然就受到了广大买家的关注和追捧。
购买法拍房可能会遇到啥坑?
法拍房

1、收房难
很大一部分都是带租约的。带租约意味着什么呢?买卖不破租赁,就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去,如果面临一二十年的租约,那就可能望房却步了。
即使通过调查或者法院公示,看好了房子没租约,也未必能及时住进去。为啥?法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话:“法院不负责清场交付”,就是说买了之后得自己去收房。这时问题就来了,如果遇到老赖,死活不走,那就很麻烦了,到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房。
2、税费无法估量
买法拍房的交易除了拍卖之外,其他程序和二手房买卖大致相同,这里就会面临一个税费的问题,并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的,但是法院通常是不会公布前手的交易情况。
前手的交易情况决定了这次的所得税,所得税顾名思义,卖价和前手购入价格的差乘税率就是要交的税。曾经出现过一个大坑案例:这房子的前手是直系亲属赠与,价格仅为500元,房子又不是满五唯一,买家购入之后随即就会面临高额的税费。
除了这种情况之外,还可能前手是公司,公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税,土地增值税是个很可怕的税种,有兴趣的同学可以百度了解一下。
3、拖欠电费、物业费等等
法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理,物业费、水费、电费已经攒了一大堆,如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。
4、房子有瑕疵
通常购买法拍房,法院会组织竞买人去实地看房,但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细,所以一些细节可能很难注意到,但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任,也就是说如果有什么瑕疵,风险要自行承担。
5、钉子户拒绝迁出户口
学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的,因为很多人可能不考虑住不住,只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口,那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。

购买法拍房的6大注意事项
1、审查好是否存在租约,如果存在租约的房建议不要买,很多时候这种租约有可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。
2、了解好欠费情况,去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况,以免给自己造成不必要的损失。
3、了解好是否可以贷款,很多法拍房是不能贷款的,并且需要很快交清房款,所以要结合自身情况充分了解。
4、了解好房屋权属是否存在瑕疵,是否取得房产证等等。
5、尽量了解前手的交易情况,预估可能产生的税费作出合理判断。
6、如果自己不懂这些的话,或者比较忙等等情况最好还是找专业的辅拍平台。

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