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法拍房过户安全性VS二手房
发布日期:2019-12-04 阅读次数: 作者: Eall

经常有朋友问关于法拍房的问题,1,法拍房这个房子会不会有查封啊?2,产权清不清晰呢?3,买了之后会不会过户不了啊?4,法拍房税费会不会很多啊?5,法拍房的风险在哪?

买二手房又需要注意什么?1,二手房的风险在哪?2,交易时需要注意什么?

01法拍房风险

常见问题:1,法拍房这个房子会不会有查封啊?2,产权清不清晰呢?3,买了之后会不会过户不了啊?4,法拍房税费会不会很多啊?5,法拍房的风险在哪?

回答:1,法拍房一定是有查封的,查封了申请财产保全再申请强制执行才能进入到拍卖阶段。只是大部分都有抵押权,抵押权便有优选偿还人。那么在这种情况下,要关注法院公告有没有写:特别提醒,如果有,要重点看一下提示内容。

2,产权清不清晰?

在买家这个角度,产权肯定是清晰的,且肯定能过户的。

只要我们拍下来以前有一万个债主也和我们无关。但是细节上要注意几点

①,这个房子新房有无出证。如果您买的这个房子还没出证,那么就要叫两次税,一次是先帮前业主交税,一次是过户到自己名下。非豪宅两次加起来在12.8或者14.3的税费。税费较高。

②,是豪宅还是非豪宅?套内和套外面积是多少?先提前算清楚税费问题,再去参拍较好。

③,如果是房改房、集资房、经济适用房有无交了土地出让金?

3,买了会不会过户不了?

拍卖完成后,拿着法院资料以及过户相关资料到房管局就可以过户了,且一定能过户。

有人会问,那这个房子之前的债务呢?跟你没关系。那是法院要去解决的事情,与你无关。新的产权是你的,你就收到产权保护。

难道你买二手房,二手房前业主有债务跟你有关系吗?